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抢地!世茂、正荣、文一“杀进”北城!超6000套限价房位

日期:2019-11-23 15:23:07      

       疯狂!今天长丰7宗地狂揽近44亿!世茂、正荣、文一、中城联盟“杀进”北城!          今天上午,长丰7宗地块上市拍卖,引发全城关注。          经过2个小时的激烈争夺,最终7宗地块全部成交,总成交面积528.302亩,总成交金额439628.49万元。     具体成交详情如下:          世茂以985万元/亩竞得双墩镇长丰CF201906号地块,总价66849.98万元,住宅楼面价7387.5元/㎡,溢价率79.1%;          正荣以940万元/亩竞得双墩镇长丰CF201907号地块,总价71708.84万元,住宅楼面价7833.33元/㎡,溢价率70.9%;          正荣以940万元/亩竞得双墩镇长丰CF201908号地块,总价42988.08万元,住宅楼面价7833.33元/㎡,溢价率70.9%;          世茂以1045万元/亩竞得双墩镇长丰CF201909号地块,总价74195万元,住宅楼面价7837.5元/㎡,溢价率90%。;          正荣以940万元/亩竞得双墩镇长丰CF201910号地块,总价61086.84万元,住宅楼面价7833.33元/㎡,溢价率70.9%;          文一以940万元/亩竞得双墩镇长丰CF201911号地块,总价61852万元,住宅楼面价7833.33元/㎡,溢价率88%;          文一联合中城联盟以住宅685万元/亩、商业195万元/亩竞得双凤开发区阜阳北路以东、金海路以南的长丰CF201912号地块,总价60947.75万元/亩,住宅楼面价5137.5元/㎡,溢价率8.73%。          今天北城土拍有哪些看点?哪些区域将迎来大开发?一起来看!   01. 7宗地块遭疯抢,5宗地块摇号出让          今天长丰7宗地块热度都非常高,竞买房企都超过了10家,其中,长丰CF201911地块有20家竞买人参拍,地块争夺十分激烈。            最终,5宗地块(长丰CF201907、长丰CF201908、长丰CF201909、长丰CF201910、长丰CF201911)现场报到最高限价,不得不转入摇号出让,这也是长丰首次出现摇号卖地的情况,土市热度可见一斑。   02.北城楼市竞争加剧,大牌房企要“激战”          从地块位置来看,除了长丰CF201912地块位于双凤开发区之外,其余6宗地块均位于双墩镇,且位置及其接近。            地块周边目前在售楼盘有万科公园大道及都荟上城,均价在13000+/㎡。此次土拍之后,将会有数家大牌房企入驻,诸多房企集中在一起,未来的竞争强度可想而知。   03.房价格局要变,新房入市或稳破1.4万/㎡          从住宅楼面价来看,这7宗地中,有6宗地块居住楼面价超出7000+,最高居住楼面价为7837.5元/㎡。            从公布的结果来看,文一、正荣、世茂等房企即将入驻北城,其中不乏首次入驻北城的房企。          目前来看,房企拿地的居住楼面均价在7000+/㎡,加上周边现售楼盘均价以及地块楼盘开发成本,未来这些地块上的居住用地或稳破1.4万+/㎡。          此次土拍之后,北城又将迎来多家大牌房企的入驻,北城将会进一步开发。     二、超6000套新房要来!新建学校+公园+社区中心,北城迎来新一轮大开发!          1、北城知名度上升,文一、正荣、世茂纷纷入驻          据了解,此次长丰县出让7宗地,金科、金地、新城、保利、文一等全国知名房企纷纷抢驻北城,最终文一、世茂、正荣、中城联盟成功入驻北城。          北城土拍的火爆,意味着各大房企看好北城板块,北城的知名度也会迎来上升,北城未来发展潜力毋庸置疑。          2、配套设施进一步完善,学校、公园、社区中心都要来!          从这一波供地方向来看,北城配套设施有望得到巨大改善。据悉,本次北城办附近的6宗地块出让条件均含有代建要求,地块周边将会迎来一所18班幼儿园、一所24班小学以及一所36班的小学。          除了教育资源的大力完善发展,环境也将会有新的改善。在长丰CF201908地块以及长丰CF201910地块中还有配套的社区中心和城市公园。            代建项目涵盖幼儿园、小学、社区中心、城市公园,建成后的项目无疑会进一步提升片区配套完善性。          3、超6000套房源将入市,北城房源更充足了!          此次长丰县出让7宗土地,总面积高达528.302亩,其中居住用地面积为461.682亩。           以平均容积率2.0以及1套房100㎡来计算的话,这些地块上市,预计将为北城楼市新增超6000套新房。这对买房人来说,是一个好消息,以后在北城买房选择性更多了。            据了解,北城办板块目前在售楼盘,价格区间在1.0-1.5万/㎡之间,万科公园大道和万科苏高新中央公园是北城办板块楼市价格天花板,最高卖到了1.48万/㎡。          可以预见的是,随着7宗地的出让,地块附近的楼盘将会有直接的影响,为楼盘带来人气,大型房企进驻,品牌效应“护体”,配套上会直接推动板块房价的涨幅。          各个大牌房企之间竞争大战将会拉开序幕,这时候对于想要在北城买房的网友们将会是一个好时机。   三、万达开业+高铁扩建+8号线中标,2019北城全面爆发!   1.官方回复!万达广场将于12月27日开业          近日,有网友在合肥北城万达广场微博官方号底下留言询问万达广场什么时候开业,官方正式回复:“2019年12月27日。”意味着万达的开业已经不远了!北城板块价值上升,北城人民沸腾!          据了解,北城万达项目位于双凤开发区阜阳北路与金峰路交口东北侧,项目拟投资15亿元,总用地面积约4.6572万平方米(69.86亩),总建筑面积13.9万平方。            北城万达广场是一栋四层(局部五层)的商业综合体,南北向103米,东西向宽220米,室内有顶步行街、超市、影院、宝贝王、大玩家、次主力店、早教、健身、地下设备用房、车库等多功能共同组成;            地上四层(局部五层),地下二层,其中:地上建筑面积9.1万方、地下建筑面积4.8万平方。建筑高度23.80m,属于多层建筑。            该项目是万达集团直投建设且以现代服务业为主的第四代全智能商业综合体,将通过智能化综合管理平台的运用,建设“合肥北城智能化体验型购物中心”,并作为万达创新项目打造全国性标杆。            于北城而言,不仅可以弥补区域商业短板,还能在区域起到“龙头作用”,会辐射服务于北城各大板块,成为北城商业中心,进一步改善了北城商圈形象、加大了人气,更有利促进北城土地价值和楼市升值。          北城万达广场即将开业于北城发展而言是开启了一个新时代,接下来,区域还将有更多利好等待一一实现!   2.地铁8号线最新进展曝光!中标候选人公示          日前,合肥公共资源交易中心发布消息,地铁8号线各项勘察工作及施工图强审项目中标候选人公示。            合肥市轨道交通7号线工程可行性研究、总体总包设计、8号线工程勘察设计总承包和勘察监理及施工图强审项目中标候选人结果公示如下:          公示结果:          第一中标(成交)候选人名称:中铁二院工程集团有限责任公司;          投标报价:人民币贰亿玖仟陆佰陆拾万元(¥296600000.00元);          无第二中标(成交)候选人。            根据《合肥市城市轨道交通建设规划(2018~2023)》,拟建的8号线工程北起北城高铁站,线路出站后经凤麟路、汤都路、阜阳北路、兴隆路、蒙城北路、清河路、阜阳路,行至珠江路站,连接北城、中心城及滨湖。          8号线作为南北向贯穿主城区的快线,全线长43.8公里,平均站间距1855米,全为地下线,设站25座,其中换乘站10座。目前8号线环境影响报告书已通过环保部批复,预计2019年开工建设。   3.定了!官方回复北城高铁站确认扩建          近日有网友在合肥12345政府直通车上留言咨询合肥北城站是否有扩建站房和增加列车的打算,对此长丰县也给出了回应,表示各项工作正在一并推进之中。            虽然具体开工时间尚未确定,但至少官方确认北城高铁站将要扩建是事实,并且已经在做方案设计,我们要做的就是静静等待。