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【半年报】世茂:货值为王,半年千亿

日期:2019-11-23 15:17:37      

       对于房企来说,2019年的“上半场”是对综合实力的一次检验。          上半年,围绕“房住不炒”,各地房地产调控政策纷纷从严。银保监会、央行等部门加强房地产金融风险防范力度,金融监管持续收紧。          在如此市场环境下,作为房企领头羊的世茂,凭借不凡的综合实力,取得半年销售过千亿,并保持毛利率30%以上,净负债率连续第8年低于60%的优异成绩,稳步迈入第三个有品质的高速增长年。            世茂为何能逆市而上?     半年千亿        数据显示,2019年上半年,世茂房地产销售签约额达1003.4亿元,同比大幅上涨38.7%,增速显著优于典型头部房企平均值。同时,2019年上半年世茂获取土地60块,集团全部土储货值超10500亿元,货值充沛。        在克而瑞地产研究发布《2019上半年中国房地产企业销售TOP200排行榜》中,世茂位列权益前签约额排名第12位,权益后签约额排名第11位,完成全年2100亿签约目标的47.8%。          此外,世茂上半年实现回款813亿元,同比大幅增加47.8%,实现营业额565.6亿元,同比上升32.9%;毛利润达到170.2亿元,同比上升28.9%;核心利润75.8亿元,同比上升23.8%;股东应占核心利润53.1亿元,同比上升20.6%,各项经营核心指标及效益持续优异。        面对地产金融监管力度提升和频出的收紧信号,世茂稳中求进,积极拓宽金融机构合作渠道,稳健开展融资计划。          报告期内世茂账面现金为522.3亿元,未动用银行及交易所等金融机构融资额度约为人民币400亿元,资金储备空间大,为公司稳步发展保驾护航。而整个上半年,世茂融资成本控制在5.6%左右,加上连续8年净负债率维持在60%以下,为世茂穿越市场周期提供了较强的抗风险能力。        低于行业平均值的财务负债率、充裕的账面资金储备、充足的土地储备、强劲的销售增长势头、大幅上升的回款,各项利好带动了资本市场对世茂的持续看好。花旗、大和、汇丰研究等多家金融机构曾发布研报表示看好世茂房地产未来的发展。   充足货值            世茂之所以能在降温的市场中不断提升销售业绩,优质的产品与充足的货值储备必不可少。          2017年秉持规模和利润并重的发展的世茂依托优质可售资源、产品结构和全国项目的放量,突破千亿。随后,世茂在追求规模发展的时保持着对利润的考核,用更少的土地开发,更精湛的产品,获取更高的利润回报。          2017年和2018年,世茂分别以1007.7亿元,同比上升47.9%和1761.5亿元,同比上升74.8%,连续两年实现有品质的跨越增长。          世茂集团董事局副主席、总裁许世坛曾在2018年全年业绩会上表示,2019年世茂将回款的50%用来买地,会更多收购一些开发商的项目,或者与大型开发商形成战略合作。          据公开资料显示,2019年上半年世茂获取土地60块,土地总价约788亿元,多位于具备较高经济发展水平及旺盛需求的一、二线,和强三四线城市。同时,世茂紧跟国家发展战略,聚焦于深耕长三角城市群及粤港澳大湾区,多点支撑未来长效有品质增长。          在国家级新区大湾区的开发先机中,世茂择址深圳城市建设“东进战略”最前沿的龙岗,以深港经贸、创业、文化等区域未来产业诉求,打造占地面积约32万平方,总建面约136万方世茂深港国际中心。        世茂深港国际中心融合商务、酒店、商业、会展、演艺、国际学校、高端公寓、图书馆、美术馆、深港青年合作创业中心等综合性复合功能,形成赋能粤港澳大湾区腹地经济发展的超级综合体。          除了在公开市场斩获优质土地,世茂利用自身的财务优势,在收并购方面也动作频频。通过收购万通地产、明发集团、泰禾等公司多个项目的股权,增添了丰厚的土地和项目储备。          在上半年新增约2500亿元新增货值中,世茂以资金安全为导向,积极构筑投拓能力,通过收并购获取北京、南京、苏州、杭州、广州等核心城市约1800亿元优质货值。而收并购而来的项目不存在周转风险,可直接补充到新增货值中。          如此体量的新增货值,为销售团队提供源源不断的“弹药”,为全年业绩指标达成,奠定了坚实基础,也奠定了世茂有品质发展的持续性。     多元化业务增速            以“中国领先的生活服务商”为愿景的世茂迎来第30年发展。在自主化经营的发展逻辑下,依靠全球化核心布局和多元产业集群的经营优势,世茂多元业务增速亮眼。          2019半年报显示,世茂酒店、商业、物业及其他收入总计33.3亿元,同比上升75.3%。        从上海世茂广场的Hello Kitty上海滩时光之旅,到国际动漫IP蓝精灵进驻上海世茂精灵之城主题乐园,世茂集团在该领域多次携手世界文化IP,打造国际文娱新地标,以更多互动式消费升级,引领上海乃至长三角地区主题乐园消费市场。          多元业务的高增长态势,让世茂开始计划在未来三年对酒店、物业进行分拆上市,进一步开拓多元业务并举的“可持续发展生态圈”。          在快速发展多元业务的同时,世茂还积极把握新旧动能转换的机遇窗口,前瞻性布局高科技、文化、医疗、教育、养老等新产业、新模式,未来将助力集团可持续、有质量稳健增长,进一步分散单一住宅物业开发的风险。        世茂集团董事局副主席、总裁许世坛在业绩会上表示,现阶段集团全年可售货值超4000亿元,按53%去化率即可达到全年2100亿元的销售目标,从而实现连续三年的高品质增长。          对世茂而言,这只是一个开始,已经步入持续稳健增长的世茂,将持续为用户在居住、生活、消费、商务、旅游等方面提供高层次的品质体验,持续实现股东权益最大化。